Drei Familienhaus in begehrter Lage Baden-Baden / West

Baden-Baden

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 244,22 m²
Grundstücksfläche
ca. 344,00 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
5
Balkon/Terrassenfläche
ca. 20,00 m²
Preisangaben
Kaufpreis
auf Anfrage
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Der Käufer verpflichtet sich, eine Prov. in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu bezahlen
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
1923
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1923 befindet sich in begehrter Wohnlage der Weststadt von Baden-Baden. Das Gebäude wurde im Jahr 1991 aufwendig saniert und bietet heute drei eigenständige Wohneinheiten sowie attraktive Außenflächen. Zwei der drei Wohnungen sind aktuell vermietet, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eignet.

Wohnungen im Überblick
Erdgeschoss links: ca. 49 m² Wohnfläche – vermietet
Erdgeschoss rechts: ca. 70 m² Wohnfläche – vermietet
Dachgeschoss: ca. 124 m² Wohnfläche
inkl. zwei ausgebaute Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche im Dachboden (Ausbau 2000)
Mieteinnahmen
Jahreskaltmiete gesamt: ca. 12.000 € (nur Erdgeschoss-Wohnungen)

DG-Wohnung aktuell leerstehend / großes Mietsteigerungspotenzial

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Ausstattung

Gas-Zentralheizung (erneuert 2020)
Fenster im gesamten Haus inkl. Keller erneuert (ca. 2009)
Tageslichtbad mit Dusche im Dachboden
Terrasse vor dem Haus
Gepflasterter Innenhof hinter dem Haus
Großzügige Garage mit Platz für mindestens zwei Fahrzeuge

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Lage

Das Objekt liegt nur wenige Auto- bzw. Gehminuten vom Ortskern entfernt. Die Weststadt ist eine begehrte Wohnlage. Von diesem sind Sie bestens an die Innenstadt angebunden. Außerdem erreichen Sie die Autobahn A5 Richtung, Karlsruhe, Offenburg und Basel innerhalb kürzester Zeit. Auch die Grenze von Frankreich, sowie der Schwarzwald sind schnell erreichbar, wodurch sich viele Freizeitmöglichkeiten ergeben. Hier brauchen Sie kein Auto, Baden-Baden bietet alle Läden des täglichen Bedarfs. Neben Apotheken, Bäckereien, Restaurants und Schnellimbissen sowie Ärzten finden Sie alles, was ein rundum Sorglospaket verspricht.

Baden-Baden sollte jedem ein Begriff sein. Die Stadt in Baden-Württemberg ist als Kur- Und Bäderstadt sowie Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt bekannt. In vielen Bereichen kann man die Natur und auch die Ruhe der Stadt genießen, was ebenfalls zum beschriebenen und angebotenen Objekt passt.

Bereits die Römer hatten diese Stadt zum Verweilen und Entspannen für sich entdeckt. Nicht umsonst ist Baden-Baden als Teil der „Great Spa of Europe“ in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen worden. Damit ist Baden-Baden bereits die siebte Welterbestätte in Baden-Württemberg, besticht jedoch mit einem ganz besonderen Charme zu jeder Jahreszeit.

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Sonstiges

Grundstück
Gepflegter Außenbereich mit Stellmöglichkeiten und Terrassenflächen
Besonderheiten
Attraktive Lage in der Weststadt
Hoher Sanierungsstandard
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Kapitalanlage, teilweiser Eigennutz)

Kontaktdaten

Herr Fabrizio Tubito
Herr Fabrizio Tubito
Lange Str. 118
76530 Baden-Baden