Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in erstklassiger Lage von Baden-Oos präsentiert sich als solides und renditestarkes Investment mit urbanem Charakter und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude verfügt über eine attraktive Nutzungsmischung aus 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbefläche. Insgesamt stehen ca. 495 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 221 m² und ist optimal genutzt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal mit ca. 125 m² Fläche. Die Einheit bietet eine gut nutzbare Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und profitiert von der urbanen Lage sowie der guten Sichtbarkeit im gewachsenen Umfeld von Baden-Oos.
Das 1. Obergeschoss umfasst eine großzügige Wohneinheit mit ca. 107 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Größe und eignet sich ideal für eine langfristige Vermietung an Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter mit entsprechendem Platzbedarf.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche. Auch diese Etage bietet eine solide und gut vermietbare Wohnungsgröße, die in Baden-Baden dauerhaft nachgefragt ist.
Das 3. Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 100 m² Wohnfläche und ergänzt das Objekt um eine weitere attraktive Wohneinheit mit guter Flächenstruktur. Die gleichmäßige Aufteilung der oberen Geschosse sorgt für eine übersichtliche und stabile Vermietungssituation.
Das Dachgeschoss bietet mit ca. 60 m² Wohnfläche eine kompakte und gut nutzbare Einheit, die sich besonders für Singles, Paare oder kleinere Haushalte eignet. Dadurch entsteht eine ausgewogene Mischung verschiedener Wohnungsgrößen innerhalb des Hauses.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 48.600 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,91 %. Damit bietet dieses Objekt eine hervorragende Grundlage für eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Städte Deutschlands.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie eine solide Grundausstattung. Ein reibungsloser Weiterbetrieb ist möglich, ohne dass nach aktuellem Eindruck ein unmittelbarer, umfassender Sanierungsbedarf besteht. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und Gas und gewährleistet eine zuverlässige Versorgung der Einheiten.
Der Standort Baden-Baden unterstreicht die besondere Qualität dieser Investition.
Die international bekannte Kurstadt steht für Lebensqualität, Kultur, gehobenes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dies sorgt dauerhaft für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und eine stabile Mieterstruktur.
Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lagequalität und nachhaltige Erträge legen.
Ein Investment, das solide Erträge mit einer begehrten Lage und langfristiger Wertbeständigkeit verbindet.
