Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zur weltbekannten Lichtentaler Allee – einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens. Die Wohnung überzeugt durch ihren soliden Zustand und die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre.
Ausstattung & Modernisierung
Das Gebäude wurde bereits im Jahr 2004 energetisch aufgewertet: Die Fenster wurden vollständig erneuert und eine Vollwärmeschutzdämmung an der Außenfassade angebracht. Diese Maßnahmen tragen zu einem verbesserten Energieverbrauch und einem angenehmen Wohnklima bei. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Ebenfalls im Jahr 2020 wurden die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung erneuert – verlegt wurden hochwertige Vinyl- und Laminatböden, die sowohl pflegeleicht als auch optisch ansprechend sind.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung wird durch einen neuen Gasboiler (Baujahr 2025) sichergestellt, der für eine zuverlässige und effiziente Warmwasserbereitung sorgt.
Zusätzliche Räumlichkeiten & Nutzflächen
Zur Wohnung gehören großzügige Nebenflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten:
Abstellraum auf derselben Etage wie die Wohnung
Kellerraum im Untergeschoss
Weiterer Abstellraum im Außenbereich (Hof)
Der Innenhof steht allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet eine angenehme Aufenthaltsmöglichkeit im Freien.
Vermietungssituation & Rendite
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Somit eignet sich dieses Objekt hervorragend als sichere Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Zusätzlich zur Wohnung kann eine zugehörige Garage separat erworben werden:
Kaufpreis Garage: 12.500,00 €
Aktuelle Monatsmiete Garage: 80,00 €
Die Garage ist ebenfalls aktuell vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen
Gesamt-Bruttorendite : 8.760 € Jahreskaltmiete inkl. Garage / 199.000 € * 100 = 4,44 %
Werte erkennen. Chance nutzen. Vermögen entwickeln.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
