Willkommen in einem der schönsten Anwesen Baden-Badens! Dieses denkmalgeschützte 3-Familienhaus vereint historische Eleganz mit solider Kapitalanlage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.145 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 381 m², verteilt auf drei großzügigen Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, bietet dieses Anwesen sowohl Wohnkomfort als auch attraktive Renditechancen.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus besticht durch seine eindrucksvolle Architektur und den unverwechselbaren Charme vergangener Epochen. Der Denkmalschutzstatus unterstreicht den besonderen historischen Wert dieses Anwesens und eröffnet gleichzeitig steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmal-AfA – ein attraktiver Aspekt für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Erdgeschoss: ca. 133 m² Wohnfläche – ideal als repräsentative Eigentümerwohnung oder zur Vermietung
Obergeschoss: ca. 135 m² Wohnfläche – derzeit vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.340 € (jährliche Mieteinnahmen: 16.080 €). Dachgeschoss: ca. 113 m² Wohnfläche – eine charmante Wohneinheit mit besonderem Flair unter dem Dach
Jede Wohneinheit bietet durch ihre großzügige Fläche ein komfortables und individuelles Wohnerlebnis.
Neben den Wohnflächen verfügt das Anwesen über großzügige Nutzflächen, die vielseitig einsetzbar sind:
Untergeschoss: ca. 186 m² Nutzfläche – ideal als Lagerfläche, Hobbyräume, Werkstatt oder für den Ausbau zu weiteren Nutzungsmöglichkeiten
Dachgeschoss (Nutzfläche): ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche – perfekt als Stauraum oder mit Ausbaupotential
Zustand und Sanierungen – Gepflegt und vorausschauend instandgehalten.
Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre vorausschauend gepflegt und modernisiert:
1995: Umfassende Sanierung der Elektrik und Heizungsanlage – zwei zentrale Gewerke, die für Sicherheit und Wohnkomfort sorgen
1996: Errichtung eines Carports – praktische Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück
2025: Professionelle Dachüberprüfung durchgeführt – der Zustand des Daches wurde fachgerecht kontrolliert
Diese Maßnahmen belegen eine verantwortungsvolle Pflege des Anwesens und bieten eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung.
Das weitläufige Grundstück von ca. 1.145 m² bietet reichlich Freiraum und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieses Anwesens. Der Carport sorgt für einen komfortablen, wettergeschützten Stellplatz. Das großzügige Grundstück lädt zur individuellen Gartengestaltung ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Außengelände nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer:
Laufende Mieteinnahmen von 16.080 € jährlich durch die vermietete Wohnung im OG.
Steuerliche Vorteile durch den Denkmalschutzstatus (Denkmal-AfA) – besonders attraktiv für Investoren
Wertsteigerungspotential durch die erstklassige Lage in Baden-Baden und den historischen Charakter des Anwesens
Flexibilität durch drei separate Wohneinheiten – Eigennutzung, Vermietung oder eine Kombination aus beidem
Ihre Investition – Rendite trifft auf Denkmalschutz
